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  • 在进行了一系列的资本运作后,9月14日,雅居乐旗下物业板块——雅生活,在联交所主板独立上市。这一消息直接带动了雅居乐股价在9月15日的上涨。

    与此同时,绿地在这场拆分大戏中扮演了重要角色。对于想要获得资本市场门票的雅居乐物业而言,借力绿地物业,显然是一个扩大资产规模、优化资产结构,从而推动上市的捷径。

    借力绿地 雅生活运作上市

    就在上个月,雅生活与绿地集团达成战略合作关系,绿地集团以10亿元入股雅生活,取得雅生活20%的股份,成为其长期战略性股东。

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    时间再往前推,6月底之前,绿地集团便将旗下的绿地物业100%股份转让给雅生活,这笔交易价格同样是10亿元。雅居乐继续在物业管理方面拓展第三方业务。

    要知道在2016年底,绿地物业的总资产仅为8366.08万元,净资产650.33万元。公告显示,评估公司采用收益法评估,以2016年12月31日为评估基准日,绿地物业股东全部权益评估值为9.92亿元,增值率高达15161.54%。

    这笔交易曾在上半年为绿地带来近10亿元的投资收益,但更重要的是,通过双方一来一往,绿地将旗下绿地物业并入了雅生活,并借此成为雅生活的战略性股东,占两成股权,深度参与和推动了雅生活上市。

    房企拆分 物业上市成浪潮

    2014年彩生活登陆港股,带动内地房企的物业拆分上市浪潮。此后,陆续在港股上市的物业公司有中海物业、中奥到家以及绿城服务。目前业内大佬万科、碧桂园、富力等都有计划分拆物业上市,希望从中分一杯羹。

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    刚刚接手万科的郁亮曾透露,“万科未来万亿的市值目标,一半将来自新业务,其中物业服务发展将成为其主干业务。”万科物业和万科集团现在是股权控制关系,目前已经实现业务分拆。

    除了万科,碧桂园也于2016年8月31日向中国证监会提交建议分拆碧桂园物业服务于上交所独立上市的申请。据其招股说明书,碧桂园物业拟在上交所公开发行不超过4010万股股份,且不低于本次发行后总股本的10%,计划募集资金11.25亿元,分别用于信息化升级改造项目、社区智能化改造项目、市场拓展项目和社区服务中心项目。

    来自华中地区,武汉标杆智慧社区生活服务平台企业福星智慧家认为,物业公司上市,其核心是通过资本的力量撬动或加速社区数量和物业面积的爆炸式增长,最终形成企业话语权。上市的目的,或为规模扩张,或为品牌升级,或通过上市倒逼企业更加规范经营。

    资本助推 物管开启“造血模式”

    物业从母公司拆分上市,赢得更好市场估值,进而从资本市场融资,资金实力迅速增强,更具有抵抗风险的能力。而物业公司本身,也开始从过去“输血模式”转变为“造血模式”。

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    来自第一太平戴维斯数据显示,预计到2020年,国内住宅物业面积将达到300亿平方米,社区服务消费也将超万亿元。花旗也在近日的研报中看好中国物业管理行业,其预计物业管理行业增长势头持续稳定。这也是房企近年来不断投身这个早前“赔钱赚吆喝”行业的原因之一。

    克尔瑞研究此前指出,房地产开发领域利润率持续下降,核心区域的拿地成本及拿地难度不断增加,使房企纷纷探索转型。物业管理领域投入较少,模式较轻,侧重于服务,更重要的是,物业管理业务也能创造较高的利润空间。从短期来说,物业管理可以产生实在的利润,长期还可挖掘社区O2O的价值。

    在市场看来,智慧社区O2O是大蓝海,物业管理业务无疑成为房产企业新的利润增长点。各家房企瞄准的是社区O2O业务,社区O2O是对传统物业管理的一种补充,数以万计的业主群体是这些房企最大的财富。巨大的市场再加上资本助推,物业管理如今已成为房企轻资产转型的最佳试验场。


  • 发布:李政   点击:256